2012年二手房市场供需将逐步回暖，预计北京成交量将回涨至15万套左右，成交均价将回归到2010年的水平。明年一季度由于市场预期不太明朗，市场供应还将处于观望阶段，价格将延续2011年四季度的下调态势。在限购政策及银根收紧的影响下，2011年北京市二手房成交量明显下滑。伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年北京市二手房实际过户量约10.1万套，同比下降了42%成交量下降至最近三年来的最低点，全市二手房成交均价为22772元/平方米同比上涨7.5%。
限购背景下购房者更加注重二手房的区位优势，城六区依然是二手房成交的主力区域。2011年城六区二手住宅成交量占全市总成交量的64%，城市功能拓展区由于新房供应量大，二手住宅成交量占全市总成交量的29%，户型面积在80平方米以下的套数成交量，占年度总成交套数的49%有所上涨。